樓宇自動化系統(tǒng)（簡稱BAS）是智能化大廈弱電系統(tǒng)的核心，它的高可靠性是整個弱電系統(tǒng)高可靠性的基石，因此系統(tǒng)采取三級控制方式：

一、 操作站級

由計算機和打印機組成，采用實時圖形監(jiān)控操作軟件，是樓宇自動化系統(tǒng)的人-機界面，既可通過顯示或打印各種信息來觀察當前或以前的系統(tǒng)及其所監(jiān)控各種機電設(shè)備的運行狀況和數(shù)據(jù)信息，又可以通過鍵盤或鼠標的操作來改變各種機電設(shè)備的運行，從而達到特定的監(jiān)控要求。

二、 網(wǎng)絡(luò)控制器級

網(wǎng)絡(luò)控制器是樓宇自動化系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)的重要裝置，也是整個系統(tǒng)的心臟。它一方面通過以太網(wǎng)與操作站和其他網(wǎng)絡(luò)控制器聯(lián)系，另一方面通過現(xiàn)場總線網(wǎng)絡(luò)與分布在大廈各處的直接數(shù)字控制器通訊。在網(wǎng)絡(luò)控制器中存放著整個系統(tǒng)所有信息，網(wǎng)絡(luò)控制器具有多種控制功能，如各種機電設(shè)備運行時間統(tǒng)計、事件統(tǒng)計、電力負荷削峰限載計算、聯(lián)動控制、機組群控等復(fù)雜的高性能控制功能，對整個系統(tǒng)進行實時監(jiān)控；同時，網(wǎng)絡(luò)控制器又是將各個分系統(tǒng)接入樓宇自動化系統(tǒng)進行設(shè)施集成的重要接口。

三、 現(xiàn)場控制器級

現(xiàn)場控制器構(gòu)成樓宇自動化系統(tǒng)的第三級，其主要功能是接收安裝于各類機電設(shè)備上的各種傳感器、監(jiān)測器發(fā)出的數(shù)據(jù)，按控制器內(nèi)部預(yù)先設(shè)置的參數(shù)和預(yù)先編制的控制程序來進行相應(yīng)的運算，并對各類機電設(shè)備進行控制，同時根據(jù)操作站經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)控制器發(fā)出的各種指令來調(diào)整參數(shù)或啟動相應(yīng)設(shè)備的監(jiān)控。